Baufinanzierung
Ihre Finanzierung entscheidet sich nicht am Zinssatz allein.
Tilgung, Sondertilgungsrechte, Zinsbindung, Bereitstellungszinsen: Vier Stellschrauben, die über Jahrzehnte mehr ausmachen als die zweite Nachkommastelle. Ich stelle sie mit Ihnen richtig ein.
„Ein günstiger Zins in einem unpassenden Vertrag ist ein teurer Zins.“
Die meisten Menschen finanzieren zwei-, vielleicht dreimal im Leben eine Immobilie. Ich mache es täglich. Dieser Unterschied ist der eigentliche Wert der Beratung – nicht das Vergleichsportal, das jeder selbst bedienen kann.
Ich schaue mir zuerst an, was Sie vorhaben und was Sie sich dauerhaft leisten wollen. Erst danach kommen die Banken ins Spiel. Denn eine Rate, die auf dem Papier passt, aber jeden Urlaub unmöglich macht, ist keine gute Finanzierung.
Am Ende bekommen Sie die passenden Angebote nebeneinander und von mir den Satz dazu, warum ich welches empfehlen würde. Entscheiden tun Sie.
- Über 600 Banken im Zugriff. Von der Regionalbank bis zum Versicherer – inklusive der Häuser, die kein eigenes Filialnetz haben und deshalb günstiger kalkulieren.
- Fördermittel mitgedacht. KfW-Programme und die Landesförderung der L-Bank werden direkt in die Finanzierungsstruktur eingebaut, nicht nachträglich beantragt.
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden. Bei vollständigen Unterlagen. In umkämpften Lagen im Kreis Esslingen oft der entscheidende Vorteil.
- Auch für Selbstständige und Freiberufler. Banken bewerten Bilanzen und BWAs sehr unterschiedlich. Ich weiß, welche Häuser hier realistisch rechnen.
- Ansprechpartner über die Auszahlung hinaus. Kein Callcenter, keine wechselnden Sachbearbeiter. Sie haben meine Nummer – auch nach der Auszahlung.
Im Detail
Womit Menschen zu mir kommen
Jede Situation hat eigene Fallstricke. Diese drei begegnen mir im Kreis Esslingen am häufigsten.
Erste eigene Immobilie oder Kapitalanlage
Eigenheim oder Kapitalanlage: Wie viel darf die Immobilie kosten? Wie viel Eigenkapital muss wirklich rein, und wie viel sollte man liegen lassen? Wir klären den Rahmen, bevor Sie sich in ein Objekt verlieben.
Neubau und Bauträger
Auszahlung nach Baufortschritt, Bereitstellungszinsen, verzögerte Fertigstellung: Beim Neubau entstehen Kosten, die im Zinsvergleich nicht auftauchen. Wir planen sie ein.
Modernisierung im Bestand
Heizung, Dach, Fenster, energetische Sanierung. Oft ist die Kombination aus Förderkredit und Aufstockung der bestehenden Finanzierung günstiger als ein neuer Ratenkredit.
Häufige Fragen
Gut zu wissen
Als Faustregel sollten die Kaufnebenkosten – Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, gegebenenfalls Maklercourtage – aus eigenen Mitteln kommen. In Baden-Württemberg sind das rund zehn bis zwölf Prozent des Kaufpreises. In manchen Konstellationen geht es auch ganz ohne Eigenkapital – Vollfinanzierungen kosten aber meist spürbar Zins. Wo für Sie die sinnvolle Grenze liegt, rechnen wir gemeinsam durch.
Kontakt
Ein Gespräch kostet nichts – und klärt meistens mehr als drei Stunden googeln.
Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, auch wenn sie lautet: warten Sie noch. Keine Schufa-Abfrage, keine Weitergabe Ihrer Daten, kein Verkaufsgespräch.
Worum geht es?
Damit ich weiß, wo ich ansetze.